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增收利反降 招商蛇口前三季度净利同比下降57%

2020/10/26 11:14:59 来源:电缆网 分享到:

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【电缆网讯】招商蛇口最新发布的2020年三季报显示,1-9月公司实现营业收入501.18亿元,同比增长96.21%;归母净利润为21.92亿元,同比下降56.96%。

增收利反降 招商蛇口前三季度净利同比下降57%

对于增收利反降,招商蛇口表示,报告期内,受房地产项目结转结构影响,社区业务毛利率同比下降;因疫情,公司实行减免租金等政策导致公司园区业务利润同比下降明显;上年同期公司转让子公司股权产生税后净收益22.26亿元。

资料显示,招商蛇口的收入主要来自社区开发与运营(主要为房地产销售)及园区开发与运营,收入占比约为7:3。上半年两项主业的双双不利,令其净利润下滑幅度超80%,而第三季度业绩虽有明显反弹,但净利润降幅仍超50%,继续增收不增利。

今年前三季度,招商蛇口的毛利率为24.32%,较2019年同期的36%同比下滑近12个百分点。

今年以来,从外部环境来看,持续半年的疫情对公司的园区业务造成了较大的影响,上半年,公司的园区业务毛利率同比下滑了18.24个百分点至20%以下。

而除了受疫情影响的园区业务之外,收入占比超7成的社区业务毛利率也在持续下滑,更加需要引起关注。数据显示,2019年,招商蛇口的社区业务毛利率由2018年的29.91%下滑至24.2%,而今年上半年进一步下滑至18.77%。

销售毛利率大幅下滑的同时,招商蛇口的费用控制也较差,前三季度净利率同比大幅下降16.03个百分点至6.8%。

今年下半年以来,招商蛇口开始频繁转让股权。

9月23日,据北京产权交易所消息,招商蛇口拟转让深圳市乐艺置业有限公司49%股权,转让底价6.07亿元。

10月21日,据重庆产权交易网消息,招商蛇口旗下公司招商局地产(武汉)有限公司拟转让武汉招盈汉都置业有限公司30%股权,转让底价2136.291万元。

据北交所网站10月20日消息,招商蛇口全资子公司深圳市招盛阁置业管理有限公司100%股权及1.38亿元债权,以及达峰国际股份有限公司的全资子公司明华(蛇口)海员服务公司100%股权及0.7亿元债权挂牌转让,底价分别约为23.90亿元和17.56亿元,合计金额约41.46亿元。

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责编:陆佳
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