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前三季度房企“增收不增利”现象普遍 四季度压力犹存

2020/10/22 15:49:11 来源:电缆网 分享到:

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【电缆网讯】“增收不增利”仍是多数上市房企今年前三季度的普遍业绩表现。据不完全统计,截至10月20日晚,A股共有49家上市房企发布2020年前三季度业绩预告,仅14家预喜。其中,扭亏6家,预增8家。

前三季度房企“增收不增利”现象普遍 四季度压力犹存

业内分析人士称,由于房企销售回款滞后,项目结转利润存在时间差,不少房企前三季度结转利润较少,这也是房企业绩表现欠佳的主要原因。

从上市房企9月销售数据看,多数房企9月“抢收”效果较好。截至9月末,房企销售情况普遍已恢复至去年同期水平,多数房企已经出现了同比上升的趋势。

从2020年1-9月房企销售额业绩走势来看,不同梯队房企销售业绩均实现了不同程度增长。其中,TOP50房企业绩门槛值涨幅最大,达到15%。

针对“金九”期间房地产市场整体形势,中指院方面分析指出,在房企积极推盘带动下,成交仍保持较好势头,市场淡季效应明显弱化,重点城市商品住宅成交规模快速增长,新建住宅价格也平稳上行;同时,部分不稳定预期也在热点城市逐步累积。

10月19日,国家统计局发布的“2020年1-9月全国房地产开发投资和销售情况”显示,三季度以来,房地产市场延续了此前的回温态势,市场表现持续升温。其中,在房企加速推盘等因素的刺激下,9月销售面积和销售金额均创下历史同期新高。房地产开发投资、房企到位资金等数据也在持续回暖。进入第三季度,房地产开发景气指数超过100的临界点,并不断接近疫情前的水平。

克而瑞统计显示,今年前三季度,有近3成房企的销售目标完成率不足65%,占比达到近三年同期最高。同期,仅有8家房企的目标完成率达到75%以上。这意味着,房企四季度业绩压力仍然不小。

克而瑞地产研究中心指出,四季度,一方面房企进入业绩冲刺季,市场供货加速提升,将带动成交增加。另一方面,行业整体去化仍承压的基本面未有明显改善,叠加房企融资新规试行,将倒逼房企加快提升运营管控效率。这也意味着,四季度房地产行业分化格局将加剧,推动集中度加快提升。

业内人士认为,在融资新规预期下,房企的拿地热情很难真正回升,短期内房地产开发投资增速可能持续放缓。

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责编:陆佳
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