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富力地产连遭下调评级 今年仍将加速减债

2020/09/07 15:18:13 来源:电缆网 分享到:

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【电缆网讯】“营业额335.91亿元,同比减少4%,纯利39.17亿元,同比减少6%。总资产4376.55亿元,总负债3517.59亿元,资产负债率80.3%,净资产负债率为177%。”富力地产2020年半年报披露后,惠誉将富力地产的评级展望从“稳定”下调至“负面”。标普将富力地产及其子公司富力香港的长期发行人信用评级从“B+”下调至“B”。

富力地产

富力地产(02777.HK)2020年中期业绩报告中显示,上半年富力地产总营业额335.91亿元,同比减少4.17%;毛利润99.27亿元,同比减少23.43%;净利润39.17亿元,同比减少6%;归母净利润37.92亿元,同比减少5.84%。平均净资产收益率4.72%,同比下滑1.12%;毛利率29.55%,同比下滑7.43%;净利率11.66%,同比下滑0.24%。

与此同时,富力在上半年完成了权益协议销售额510.6亿元。2019年上半年这一数据为602.20亿元,2018年上半年则为570亿元。富力表示,公司今年设定的年度销售目标为1520亿元,预期上半年占比约25%,目前完成510.6亿元,已占全年销售目标的34%。富力同时称,计划于下半年推出16个全新项目,以及2300亿元的可售资源。

根据中报显示,截至今年6月末,其现金及现金等价物为179.02亿元,去年同期为234.58亿元,去年年末为229.04亿元;另有受限制存款及现金180.94亿元。

值得注意的是,今年6月末,富力的短期借款达到748.03亿元,现金与短期借款比值为0.24:1。去年同期短期借款为578.66亿元。而截至今年6月末,其长期借款为1129.37亿元,同比有所下降;不过,短期借款和长期借款两项加起来有息负债达1877.4亿元,虽同比去年同期有息负债1984.99亿元有所下降,但由此推算其上半年净负债至少仍高达197.73%。

8月31日,惠誉将富力地产的评级展望从“稳定”下调至“负面”,并确认该公司的长期外币和本币发行人违约评级(IDR)为“B+”,高级无抵押评级为“B+”,回收率评级为“RR4”。

惠誉认为,尽管业务状况良好,富力地产的评级仍主要受到其疲弱的流动性和再融资风险的制约。

同日,标普将富力地产及其子公司富力香港的长期发行人信用评级从“B+”下调至“B”。展望为“稳定”。标普认为,未来富力地产将加快房地产销售和资产处置以促进现金流的生成,以及充分管理其债券期限,并在未来12个月内逐步改善其流动性。

而在此前,5月25日,穆迪就已经将富力地产的公司家族评级从Ba3下调至B1,富力香港的公司家族评级从B1下调至B2。

“在未来的一段时间,即今年2020年到2021年度,富力地产还是会再进行减轻负债。”在公司近期的业绩会上,董事长李思廉表示。

而公司董事长助理陈志濠也称,集团未来9个月将处理250亿~350亿元债务,超过一半会有重组安排,其他则以资金或销售抵消,另会出售投资物业及发展中项目的股权,以提升减债速度。

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责编:陆佳
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