【电缆网讯】“营业额335.91亿元，同比减少4%，纯利39.17亿元，同比减少6%。总资产4376.55亿元，总负债3517.59亿元，资产负债率80.3%，净资产负债率为177%。”富力地产2020年半年报披露后，惠誉将富力地产的评级展望从“稳定”下调至“负面”。标普将富力地产及其子公司富力香港的长期发行人信用评级从“B+”下调至“B”。
富力地产（02777.HK）2020年中期业绩报告中显示，上半年富力地产总营业额335.91亿元，同比减少4.17%；毛利润99.27亿元，同比减少23.43%；净利润39.17亿元，同比减少6%；归母净利润37.92亿元，同比减少5.84%。平均净资产收益率4.72%，同比下滑1.12%；毛利率29.55%，同比下滑7.43%；净利率11.66%，同比下滑0.24%。
与此同时，富力在上半年完成了权益协议销售额510.6亿元。2019年上半年这一数据为602.20亿元，2018年上半年则为570亿元。富力表示，公司今年设定的年度销售目标为1520亿元，预期上半年占比约25%，目前完成510.6亿元，已占全年销售目标的34%。富力同时称，计划于下半年推出16个全新项目，以及2300亿元的可售资源。
根据中报显示，截至今年6月末，其现金及现金等价物为179.02亿元，去年同期为234.58亿元，去年年末为229.04亿元；另有受限制存款及现金180.94亿元。
值得注意的是，今年6月末，富力的短期借款达到748.03亿元，现金与短期借款比值为0.24:1。去年同期短期借款为578.66亿元。而截至今年6月末，其长期借款为1129.37亿元，同比有所下降；不过，短期借款和长期借款两项加起来有息负债达1877.4亿元，虽同比去年同期有息负债1984.99亿元有所下降，但由此推算其上半年净负债至少仍高达197.73%。
8月31日，惠誉将富力地产的评级展望从“稳定”下调至“负面”，并确认该公司的长期外币和本币发行人违约评级(IDR)为“B+”，高级无抵押评级为“B+”，回收率评级为“RR4”。
惠誉认为，尽管业务状况良好，富力地产的评级仍主要受到其疲弱的流动性和再融资风险的制约。
同日，标普将富力地产及其子公司富力香港的长期发行人信用评级从“B+”下调至“B”。展望为“稳定”。标普认为，未来富力地产将加快房地产销售和资产处置以促进现金流的生成，以及充分管理其债券期限，并在未来12个月内逐步改善其流动性。
而在此前，5月25日，穆迪就已经将富力地产的公司家族评级从Ba3下调至B1，富力香港的公司家族评级从B1下调至B2。
“在未来的一段时间，即今年2020年到2021年度，富力地产还是会再进行减轻负债。”在公司近期的业绩会上，董事长李思廉表示。
而公司董事长助理陈志濠也称，集团未来9个月将处理250亿~350亿元债务，超过一半会有重组安排，其他则以资金或销售抵消，另会出售投资物业及发展中项目的股权，以提升减债速度。