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阳光100前7月仅完成全年目标三成 频卖资产改善现金流

2019/08/13 09:39:37 来源:电缆网 分享到:

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【电缆网讯】阳光100(02608.HK)日前发布公告称,将以5.13亿元的价格出售旗下东莞市清园孵化器有限公司的100%股权,即东莞市松山湖的物业开发项目。

阳光100

公告显示,此次阳光100附属公司深圳首佳控股发展有限公司(卖方)与深圳市诚进控股集团有限公司(买方)及东莞市清园孵化器有限公司(目标公司)订立股权转让协议。买方同意购买目标公司100%股权及贷款,总代价为人民币5.13亿元。其中包括权益代价1.17亿元、贷款代价3.48亿元及债务4864.8万元。

阳光100此次出售的项目位于广东省东莞市松山湖的物业开发项目。按照公告,该地块面积约102亩,计容建筑面积87756平方米,可开发作办公用途。物业开发项目包括六幅土地,目前正处于不同建设阶段。

阳光100称,出售该项目将获得现金流入4.64亿元,有利于改善其经营性现金流,进而改善集团的财务状况。

事实上,这也是继今年上半年,阳光100与融创、佳兆业达成股权转让协议后,再度出售旗下项目。4月2日,阳光100将重庆阳光壹佰70%股权作价13.34亿卖给了融创,两周之后又宣布将旗下卓星集团100%股权以46.61亿出售给佳兆业。这两家公司资产分别为重庆南岸区两个物业开发项目和广东清远清城区龙塘镇项目。目前,重庆阳光壹佰已经完成工商变更,卓兴集团收购计划也已经通过股东大会批准。不到半个月时间,阳光100共计回笼资金近60亿元。

频卖资产背后,是阳光100高负债和销售业绩不佳。

财报数据显示,2018年阳光100总资产614.52亿元,总负债518.44亿元,资产负债率84.37%,较2017年同期资产负债率增长0.8%。流动负债由2017年246.76亿元上升至2018年的279.89亿元,同比增长13.4%。

其中,贷款和借款总额为296.95亿元,其中须于一年内或按要求、于一年后但两年内、两年后但五年内、五年后偿还的金额分别为104.2亿元、123.82亿元、85.03亿元、3.9亿元。但一年内到期债务及合约保证金约192亿元,公司现金仅有25.89亿元。

同时,2018年流动比率由2017年同期170.5%减少至164.1%,资本负债比率由2017年的48%增至2018年的48.3%,净负债比率由2017年的231.6%上升30个百分点至261.6%。阳光100表示,主要原因为由贷款及借款总额增加。

面对高负债,阳光100也在不断扩大融资途径。6月28日发布的公告显示,公司拟发行于2021年到期的11.5%优先票据,规模为2亿美元。

与此同时,阳光100今年上半年业绩并不乐观。数据显示,2019年7月,阳光100实现未经审核合同销售额约人民币7亿元,(包含小股操盘项目人民币2.51亿元),同比减少8.50%,对应合同销售面积约5.07万平方米,同比减少11.36%。

今年前7个月,阳光100实现未经审核合同销售额约人民币44.88亿元(包含小股操盘项目人民币9.78亿元),同比2018年的51.75亿元减少13.28%,对应合同销售面积约36.32万平方米,同比减少10.70%。阳光100全年销售目标为150亿元,仅完成任务的三成。

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责编:陆佳
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