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富力地产2017年净利暴涨背后:财务状况进一步承压

2018/03/20 14:49:28 来源:电缆网 分享到:

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【电缆网讯】3月19日,广州富力地产股份有限公司(02777.HK)发布2017年业绩公告称,公司2017年实现营业额592.8亿元,同比增加10%;物业销售收入537.1亿元,同比增加9%;毛利率及物业销售的毛利率分别上升至35.4%及37.6%;净利润更是同比上涨204%,达到214.2亿元。

暴涨的净利润是富力年报中最大的亮点。 “议价收购收益”有131.07亿元,也就是一次性非经常性收益,在扣除这个收益后,富力2017的净利润约为 83.2 亿 元,增长约 18%。

这笔增加的“议价收购收益”,来源于去年7月富力以六折价格接手的万达酒店资产。在2017年年报中,富力以公允价值变动的会计手法增加了总资产,直接将当初收购价格净资产的账面价值打折部分——131.07亿元记为了账面利润,这一方法虽然合乎香港会计准则,但直接处理成收益,却让外界感觉它们有意自卖自夸。

自从收购万达酒店资产后,富力一直都认为是捡了个大便宜,至少从账面价值上看是如此。但这也让富力原本就债台高筑的财务状况进一步承压。截至2017年末,它们的未清偿借贷及债务总额已经达到1508.74亿元,是其净资产的两倍多。

3月15日,富力公布了一份收购万达酒店资产交易情况的说明。在数次调整后,它们需向万达支付的总价为189.55亿元,目前已经支付了181.58亿元,其中63.13亿元是通过借贷完成。在考虑到正常的业务发展后,富力称仍然需要在现有债务再融资,以获取重要的财务资源。

2018年对富力地产仍将是关键的一年,冲击千亿规模意味着它们能否继续让市场保持对其的关注度,在行业中占据一席之地。同时今年也将会实际检验收购万达酒店资产对富力的后续影响,是助力还是拖累,这笔看起来检了大便宜的收购将在今年显现结果。

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责编:陆佳
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