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房地产行业分化不断加剧 未来几年都是夹缝时代

2020/06/01 16:55:18 来源:电缆网 分享到:

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【电缆网讯】时代更迭所带来的,必定是更多的挑战。行业进入存量时代是这几年来地产人的共识,而新冠疫情导致楼市短暂停摆后,各大机构纷纷预测今年市场销售体量将减少10-20%左右。在旭辉控股董事局主席林中看来,“未来几年都是夹缝时代。”

房地产行业分化不断加剧 未来几年都是夹缝时代

整个行业的分化不断加剧,而这种加剧不仅体现在一二三线城市各不相同的市场表现上,还体现在大小房企之间无法逾越的业绩差距之中。

根据克而瑞地产研究院发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,去年排在销售榜单首位的碧桂园销售额为7715.3亿元,排在末位的广西中鼎销售额为71.3亿元,碧桂园的成绩比后者高出100多倍。

不仅如此,行业成交总量逐步靠近天花板,迫使房企增速放缓。国家统计局数据显示,2019年,商品房销售面积171558万平方米,增幅1.2%,比上一年下降0.1%;商品房销售额159725亿元,增长超过6%,增速比上年回落5.7个百分点。

“未来几年都是夹缝时代,你会发现,房地产行业是个典型的资源配置型行业,有着高资金门槛,一线城市的土地动辄几十亿、上百亿,未来越来越不是一般企业的资金量可以玩得动的行业。”林中说到。

除了增速放缓,利润空间收窄是未来房地产行业的另一特征。林中分析,市场从单边增长转变为横盘行情,发展空间变小,房企从吃土地红利转为吃管理红利。所谓吃管理红利,说白了就是挣钱变得很艰难,需要很强的能力,做大量精细化的工作。

他继而指出,存量时代的赛场上,行业的利润空间很狭小,房企犯错的机会将大大减少,一旦犯错就将面临亏损,很难翻身。要活下去,房企就不能在战略方向、投资布局、经营节奏上出错,出现这样的错误,市场就不会再为此而买单。

克而瑞地产研究院报告显示,据不完全统计,2018年以来已有10多家房企在集团层面因布局多元化业务而陆续更名。具体业务内容来看,30家重点房企营收中能拆分出的多元化业务主要有5个,分别是物业管理、投资物业、产业地产、文旅地产和代建。

近几年,行业中还不乏房企布局地产之外的案例。但新业务需要一定的时间来度过成长期,仅依靠这样的方式,显然无法在新的市场环境中活下去的。

林中表示,房企加强内部管理同样非常重要,比如要严控成本、积极升级产品、全员营销、加强线上下的结合等。更重要的是,千万不要买错地、定错位,“以前房地产行业挣快钱、挣大钱很容易,但未来房企要习惯挣小钱、挣慢钱、艰难挣钱的环境,坚持不囤地、不捂地、不买地王。”

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责编:陆佳
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