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融资1635亿元 房企密集发债应对集中还款期

2019/02/01 15:49:05 来源:电缆网 分享到:

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【电缆网讯】1月31日,华润置地(01109.HK)公告,公司已向香港联合交易所有限公司申请批准39亿美元中期票据计划上市,在2019年1月30日起十二个月内以债务发行方式,仅向专业投资者发行。

地产

华润置地披露的数据显示,截至2018年底,华润置地六大区累计销售金额达到2106亿元,总签约面积达到1198.92万平方米,累计投资物业实现租金收入约95.76亿元,按年增长27.9%。

此外,华润置地在2018年全年累计拿地98幅,总楼面面积2190万平方米,应占楼面面积1590万平方米,土地出让金1460亿元,权益土地出让金983.13亿元。在土地收购方面,华润置地累计收购了17幅地块,总楼面面积约370.69万平方米,华润置地在土地收购方面付出的权益土地出让金约为140.54亿元。

房地产企业融资收紧已成主旋律。 发债融资的房企几乎都是“借新债还旧债”,还完债务之后剩下的资金用于公司的一般运营。

国金证券研究所分析师周岳表示,在2018年房企发行的债券中,有募集资金用途记录的有478只,但这其中80%以上募集资金均有部分或全部用于偿还到期债务。

进入2019年1月份以来,房企发债明显密集。

据中原地产研究中心统计数据显示,仅2019年1月份,有数十家房企对外公布了70多个融资方案,总计金额超过1635亿元。穆迪在一份研究报告中指出,2019年预计一些B评级的小型开发商将比其他开发商面临更高的再融资风险。

在连续几年巨量融资后,房企迎来了负债集中还款期。

恒大研究院此前的报告显示,2018年下半年开始,房企逐步迎来偿债高峰期。除民间融资和类金融机构贷款,房企有息负债余额约19.2万亿元,规模最大的是房地产开发贷,其次是委托贷款、信托融资、信用债、并购贷、海外债和资产支持证券,分别为9.6万亿元、2.8万亿元、2.4万亿元、2.2万亿元、0.6万亿元和0.3万亿元。

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责编:陆佳
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